ارتفاع جنوني في أسعار العقارات بكفر الشيخ
تم النشر
بتاريخ : -0001/11/30 الساعة : 12:00:00
أزمة طاحنة تضرب محافظة كفر الشيخ في قطاع الإسكان والعقارات بعد أن ارتفعت أسعار الوحدات السكنية خلال العامين الماضيين بصورة مبالغ فيها، ووصل سعر الوحدة السكنية مساحة 100 متر مربع إلى ما يقرب من نصف مليون جنيه وتزيد إلى 650 ألف جنيه في الأماكن المميزة، فى الوقت الذى شهدت الأراضي ارتفاعا كبيرًا حيث وصل سعر المتر الفضاء في بعض الأماكن المميزة بمدينة كفر الشيخ إلى 80 ألف جنيه.
وقال ضياء السيد من أبناء مدينة كفر الشيخ " إن سعر المتر المربع فى الوحدة السكنية يتراوح بين 3 آلاف جنيه و10 آلاف جنيه بدون تشطيبات "على الطوب" حتى بالنسبة لإسكان الشباب التي أعلنت المحافظة عنه في أغسطس 2014م عن طرح وحدات إسكان شباب بسعر يتراوح بين 315 ألفا إلى 427 ألف جنيه بمساحات تبدأ من 125 مترًا مربعًا.
وأضاف أن الإسكان الاستثماري التابع للوحدات المحلية يبدأ سعر المتر من 5 آلاف جنيه وتبلغ الأزمة ذروتها في قطاع الأراضي حيث تمتلك هيئة الأوقاف معظم الأراضي الصالحة للبناء عليها داخل المحافظة ومنها 139 ألف فدان على جانبي الطريق الدولي الساحلي شمال المحافظة معظمها غير مستغل دون استغلالها الاستغلال الأمثل لتوفير شقق سكنية وحل مشاكل الإسكان.
وأوضح طارق محمود "سمسار عقارات" أن معظم مدن كفر الشيخ محاطة بالأراضي الزراعية وليس للمحافظة ظهير صحراوي ، والأراضي الصالحة للبناء قليلة للغاية مما أدى إلى فجوة كبيرة بين العرض والطلب وشهدت الأسعار ارتفاعا جنونيا خلال العامين الماضيين بسبب المنافسة وقلة الحيز العمراني وظلت في زيادة مستمرة إلى الآن ووصل سعر المتر في المناطق المميزة إلى 80 ألف جنيه.
وأشار أحمد يوسف من أبناء مدينة كفر الشيخ إلى وزارة الأوقاف تسيطر على معظم أراضي "الأوقاف" وتركها دون أى استغلال، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي بصورة جنونية، فضلًا أن الوحدات السكنية أصبحت المقصد الأول للمستثمرين الذين يقومون بشرائها وتركها مغلقة إلى أن يحصلوا على أعلى سعر موضحا أن 40% تقريبا من الوحدات السكنية الجديدة بكفر الشيخ مغلقة بغرض الاحتكار والوصول إلى أعلى الأسعار، قائلًا :" الاحتكار ولع الأسعار".
وطالب يسري ذكي، عضو مجلس محلي محافظة كفر الشيخ السابق، بضرورة فتح باب استغلال أراضى الأوقاف المنتشرة بجميع أنحاء المحافظة رحمة بالشباب العاجز عن دفع ثمن شقة للزواج بها، لافتًا إلى أن معظم شباب المحافظة يضطرون إلى السفر والاستقرار بالمحافظات الأخرى خاصة الإسكندرية حتى يتمكنوا من شراء شقة بسعر أقل من "ربع" سعر الشقة داخل كفر الشيخ.
من جانبه أكد اللواء السيد نصر محافظ كفر الشيخ، أنه تم التوصل إلى اتفاق مع وزارة الأوقاف لاستغلال جزء كبير من أراضيها شمال المحافظة لإقامة مدينة متكاملة على مساحة 10 آلاف فدان، مشيرًا إلى انه تم توقيع بروتوكول مع وزارة الأوقاف يقضى بقيام كل من وزارة الأوقاف ممثلة فى هيئة الأوقاف المصرية ومحافظة كفر الشيخ بتفويض وزارة الإنتاج الحربى فى اتخاذ ما يلزم لإعداد كافة الدراسات والإجراءات اللازمة للاستثمار لاستغلال المساحة المتفق عليها لإقامة مدينة استثمارية وسكنية.
وأوضح أنه تم بالفعل البدء الفعلي في تنفيذ المشروع، مما سيوفر الآلاف من فرص العمل ووحدات سكنية للشباب بأسعار مناسبة للشباب، وسينعكس مردود استغلال أراضى الأوقاف على أسعار العقارات بالمحافظة والتي ستشهد تراجعًا كبيرًا إلى جانب اعتماد الأحوزة العمرانية الجديدة للمحافظة والتي ستوفر مساحات كبيرة للبناء عليها.
وكشف محافظ كفر الشيخ عن إنهاء أزمة قيود الارتفاعات، حيث تم فك قيود الارتفاعات للسماح ببناء 11 دورا بدلا من 3 أدوار والبناء 36 مترا ارتفاعا بدلًا من الصفر وفك حظر الارتفاعات بالساحل الشمالي للمحافظة حتى وصل إلى 19 مترًا ارتفاعًا بالمنطقة الصناعية بمطوبس لضمان تدفق الاستثمار، مشيرًا إلى أنه بانتهاء قيود الارتفاعات سيشهد قطاع العقارات انفراجة كبيرة ويساهم في انخفاض الأسعار.
المصدر صدى البلد
تعليقات الفيس بووك
